扬州城市论坛 财经 楼市探春|实探昆明西北新城:看房人数明显提升,但绝大多数仍在观望

楼市探春|实探昆明西北新城:看房人数明显提升,但绝大多数仍在观望

编者按: 地产向阳,共赴春天!搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道,对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市,聚焦2023年楼市春季行情,本篇实探昆明西北新城楼市。

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作者 | 王泽红 王嘉

编辑 | 吴亚

一张张涨价或收回折扣的楼盘海报,让昆明楼市也卷入了全国楼市回暖的城市阵营中。

2月下旬以来,已有超20个在售楼盘发布了相关海报,称“3月1日起,楼盘价格将全面上调或收回折扣”,包括碧桂园·龙川府·叠翠、金地自在城、建投学府等。有机构数据显示,昆明2月新房成交面积约45万平,环比上涨107%,同比涨约18%,成交量创一年新高。

作为一大热门旅游目的地,昆明从不缺少游客,也吸引了诸多外地购房者,楼市回暖再叠加旅游复苏之下,昆明楼市的热度究竟如何,血拼姐选取购房者颇为关注的区域和项目,近期实地探盘了西北新城。

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“黑马”西北新城,配套兑现速度快

一个片区的配套发展是否成熟,很大程度上就是看能否满足居民的生活日常。交通商业、教育医疗,以及市政公园、文体设施,缺一不可,而这些,西北新城都已在五年内逐一落地。

交通方面,京昆高速开通,地铁4号线顺利投入运营,由于是新城,片区整体交通规划建设也相对合理,出行较为便捷。商业配套方面,片区五年内有新城吾悦广场、中铁云时代广场、宜家家居、首创奥特莱斯等众多商业配套落地。

教育资源方面,有长城中学新城校区等多所学校开学,其中仅2021年就新增3所学校:红旗小学教育集团上悦校区、启峰幼儿园、春城映象幼儿园。

(宜家家居)

医疗方面,2017年,云南省阜外心血管病医院正式运营,现已晋升为公立三甲医院。2021年五华区政府将11179平方米土地划拨给阜外医院,用作“云南省国家心血管病区域医疗中心升级项目”用地,该地块位于阜外医院北侧。此外,还有五华区人民医院暨五华区康养中心也将投入使用,在“大健康”产业的发展上,隐隐也有了些后来居上的意思。

(长城中学新城校区)

市政配套也较为丰富,五华文化艺术中心、五华体育馆都已落地呈现,片区的文化娱乐生活也会更丰富。

(云南省阜外心血管病医院)

2022年,西北新城还迎来了更多的好消息:长城中学附属小学二期落地,云铜冶炼厂有望搬迁至安宁……可以说,西北新城的配套兑现速度之快足以让昆明其他区域羡慕。

(五华文化艺术中心)

实地踩盘,看房人数明显提升

目前,西北新城片区的在售楼盘并不算多,目前有万科城、东原·印1905、中铁·芙蓉1891、三千时光、清河居·花栖里、碧桂园春城映象。

本次血拼姐实地踩盘了万科城、东原·印1905,以及拿地过规一气呵成的西北新城东区新地块。

(制表:血拼昆明楼市)

万科城 项目占地约370亩,总建筑面积约94万方。项目共六个地块,一至五期均已交付完成,现六期在售中,春节期间推出了“返乡置业优惠1%”的活动。

万科城春节不打烊,每天到访大概12-15组,目前日均成交2套。现场买房人的目标也比较明确,大都简单介绍后就坐下开始算价格。据置业顾问介绍,万科城目前4、5、6栋在售,5栋以135㎡户型为主,其余户型基本已售罄,4、6栋则相对房源选择较多。不少买房人都会选择先看过万科城再做对比。血拼姐上午11点左右到达售楼部,已经有不少客户。

(万科城售楼部的过节氛围还是很到位的)

目前,项目工地建设进度比较稳妥,5、6栋楼层已建设至约2/3高度,4栋稍慢,也已经建至约1/3。

万科城售楼部现场

据房协数据,万科城2022年度成交金额约14.38亿元,排名昆明住宅成交TOP3,是西北新城销量最好的项目。置业顾问表示,近期的客流量明显比去年12月要好一些,虽然相较于去年同期还是有一些差距,但毕竟已经是最后一个地块,规划配套也都已兑现,整体来说在片区还是比较有优势的。

(万科城六期建设进度)

东原·印1905 位于沙河北路普吉家园北侧约40米,主打洋房、叠墅产品。项目同样春节不打烊,且春节期间有优惠2%的活动,每天到访大概15组,目前共计成交10套左右。

据置业顾问介绍,高层现均价15000元/㎡左右,叠拼300-500万/套,目前各面积段房源均有在售。春节期间看房人数确实有明显上升,血拼姐到项目探盘时几乎每位置业顾问都在接待客户,不少客户都选择先直接到实景样板间参观,再回到售楼部了解项目信息。

东原·印1905项目的2、4栋和叠拼都已建至封顶,挂上了“封顶大吉”,其余楼栋等节后开工,预计3月可建至封顶,今年年底可如期交付。

东原·印1905售楼部现场

还有一个不得不提的项目位于西北新城东片区,该项目地块东临博众花园,由中国能建集团旗下的昆明兰园房地产摘得,在土地市场异常冷清的情况下,中国能建集团的这次拿地受到了不少关注。

(东原·印1905建设进度)

顺利拿地后仅18天,项目就传来了过规的消息,根据“昆明市五华区普吉路以东城中村改造项目J2022-001-01地块批前公示”,该地块拟建13栋高层住宅及低层沿街商业用房和1栋15班幼儿园。

(地块区位图)

在西片区开发逐渐趋近于饱和的情况下,东片区的新项目进展神速,因此近期也有不少购房者向血拼姐咨询。项目目前还没有售楼部,案名也还未公布,但施工设备已经进场,血拼姐还没到现场就已经听见了施工的声音。

(项目效果图)

目前项目还未建至地面,但作为片区内开工最快的项目,应该不久就能看到项目的相关信息。

(项目地块已围挡施工)

据了解,该项目或将于今年五六月份面市,整体定位偏刚需,还将规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中,这样看来,未来东片区的教育资源也会得到不错发展,可以期待一下。西北新城东片区的拆改较为复杂,中国能建集团在反复权衡下依然选择出手拿下该地块,可见西北新城还是有很多发展空间。在该项目拿地后,西北新城东片区的城改推进也有了一些加速迹象,血拼姐发现周边不少地块都已围挡,正在进行拆除工作。

(项目工地)

写在最后:整体来看,昆明的准现房和实景样板间还是有不错的吸引力,购房者“眼见为实”的心态将延续一段时间。到项目的购房者大都是一家子四五口人同行,大部分客户仍有较强的观望心理,即便认可西北新城的潜力,也觉得政策在变化,可以再等等。

(周边围挡区域)

相较于昆明其他的“新城”,西北新城无疑是近十年发展的一匹黑马,随着东片区的加入,西北新城未来的蓝图兑现或许还能再上一层楼。一个更好的西北新城又将给昆明怎样的惊喜,血拼姐很期待。

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