乐居财经刘治颖2月19日，华远地产(SH600743)发布关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。
据了解，华远地产2022年三季报显示，前三季度归母净利润亏损4.21亿元，与本次披露的预计2022年全年归母净利润亏损金额差异较大。上交所要求华远地产结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明2022年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性，是否存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。
对此，华远地产表示，2022年国内新冠疫情影响延续，房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑，受此影响2022年行业整体毛利空间持续压缩，同时第四季度公司计提大额减值，导致2022年度经营亏损。
华远地产称，公司2022年第四季度较前三季度亏损增大的主要原因为：1、第四季度公司部分项目达到满足确认收入条件，同步配比结转相应的成本费用，计提对联营企业的其他应收款信用减值损失，预计实现经营净利润-3.8亿元；2、在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，使得部分项目存货可变现净值低于成本，出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约36-40亿元。
关于公司四季度结转收入、成本较前三季度变动情况，华远地产称，2022年公司石家庄项目B、涿州项目、长沙项目A一期、重庆项目A、重庆项目B等项目部分房源于第四季度取得竣工验收证明并交付，广州项目、天津项目A等部分前期已竣备项目，陆续达到结转收入条件，故第四季度公司合计实现结转营业收入55亿，占全年营业收入比例约为51%。四季度公司预计毛利率为8.14%，较前三季度毛利增加0.95亿元。
关于公司四季度各项费用及税金较前三季度变动情况。（1）第四季度销售费用约2.2亿，与前三季度收入占比基本持平；（2）第四季度管理费用约0.7亿，占前三季度管理费用的比例约为37%，占比分布合理；（3）第四季度财务费用约0.9亿元，较前三季度增加0.4亿，主要原因为四季度项目集中竣备，资本化利息减少所致；（4）第四季度税金及附加约2.1亿，较前三季度下降50%，主要系前三季度部分项目根据进度补提税金所致。
关于公司年末计提信用减值损失约0.95亿元。公司采用权益法核算的天津项目B，于2022年确认亏损0.75亿，基于谨慎性原则，公司对其预期无法收回的其他应收款计提坏账准备约0.95亿。
关于公司四季度计提存货减值准备约36-40亿元。公司对具有减值迹象的项目根据最新数据测算后，对可变现净值低于账面成本的项目计提资产减值，预计需补提约36-40亿元。
华远地产表示，基于以上原因，公司2022年四季度出现了较大幅度亏损，不存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。
