扬州城市论坛 财经 房价跌了,房企却有钱了,见怪莫怪,其实是件好事

房价跌了,房企却有钱了,见怪莫怪,其实是件好事

2022年前9月的房地产数据出炉了,总体来看,房价虽然跌了,但是房企有钱了,“保交楼”也稳了。

千呼万唤始出来,9月全国70城房价终于出炉了,房价下跌态势延续,无论新房还是二手房,无论一线城市还是二三线城市。

从环比来看,9月一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%,二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市环比分别下降0.4%和0.5%,降幅也与上月相同。虽然看起来跌幅没有扩大,但是房价依然是处于下跌通道,而且一线城市竟然也跌了。环比价格下跌城市数量也在增多,9月新房价格环比下跌的城市有54个,比8月多了4个,二手房价格环比下跌的城市有61个,多了5个。

同比来看,9月一线城市新房价格上涨2.7%,涨幅有所回落,二手房价格上涨1.2%,涨幅略有扩大。二线城市无论新房还是二手房,价格同比都在下降,分别下降1.2%和3.0%,降幅还在扩大。

三线城市也是一样,新房同比下降3.8%,二手房同比下降4.5%,降幅同样在扩大。同比价格下跌城市数量也在增多,新房下降的有50个,多了1个,二手房下降的有63个,也多了2个。

虽然房价还在下跌,不过房企的资金面却在好转,不是房子好卖了,而是高层出手了。

国家统计局数据显示,今年前9月,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。9月末,商品房待售面积54333万平方米,同比增长8.1%。其中,住宅待售面积增长15.6%。销售额的下降,是房企“以价换量”的结果,虽然效果不甚理想,不过好歹还是实现了部分资金回笼。销售面积的下降,那就是实打实的买房人少了。

面对困境,房企也是没辙了,所幸,高层出手了。1-9月份,全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%,跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点,跌幅连续2个月收窄,显示开发商资金面在好转。9月底,央行和银保监会两部门要求国有六大行,加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持,总共就是6000亿元。10月证监会也给房企“开绿灯”,未来房企融资渠道也会有所宽松。

房企有钱了,但这个钱不是拿来走老路的,而是高层为了给房企解困,为了完成“保交楼”任务,为了房地产的修复加速。

今年前9月,全国房屋竣工面积下跌19.9%,这是房企缺钱所造成的,为何缺钱?与去年一整年的“房地产寒冬”有关,“三道红线”挤泡沫,金融风险得以实质性扭转,不过却让房企们“不适应”了,发展多年的“高负债、高杠杆、高周转”模式,一时之间就缺钱得紧,还有部分房企直接就“躺平”了,也就影响到了拿地建房的完工率,影响到了老百姓的切身利益,于是就有了“保交楼”这个名词的出现。

所幸在高层的大力支持下,房企资金面有所好转,“保交楼”正在各地落实,全国房屋竣工面积跌幅已经连续两个月收窄,说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极的效果。未来,保交楼能取得积极进展,新房价格能继续降低,就一定能带动有效需求入场。这样,开发商资金链好转,开工、拿地的积极性就会增加,房地产良性循环的局面就能形成,整个楼市也就稳定住了。

综上所述,房价跌了,房企却有钱了,其实这正是一件好事,“保交楼”稳了,房地产修复加速,楼市向好指日可待。

本文来自网络,不代表本站立场,转载请注明出处:https://www.yzcslt.com/n/a6621.html

跟着地铁圆太原安家梦,二手房,美好,一直在身边,让梦发生,银行

扬州城市论坛后续将为您提供丰富、全面的关于跟着地铁圆太原安家梦,二手房,美好,一直在身边,让梦发生,银行内容,让您第一时间了解到关于跟着地铁圆太原安家梦,二手房,美好,一直在身边,让梦发生,银行的热门信息。小编将持续从百度新闻、搜狗百科、微博热搜、知乎热门问答以及部分合作站点渠道收集和补充完善信息。