扬州城市论坛 财经 行业下行导致房企利润普遍受损,穆迪肯定远洋仍保持充足流性

行业下行导致房企利润普遍受损,穆迪肯定远洋仍保持充足流性

行业亏损潮正向更多房企蔓延。

截至3月22日,已有逾60家房企发布亏损预告,这其中不仅有已出险的房企,一些头部房企、大牌央企也赫然在列。与此同时,部分房企虽然并未发生亏损,但利润较往年亦出现大幅下滑

由于去年房地产行业的特殊性,市场对房企2022年的利润已经有较为理性的预期。并且从财务角度来讲,一些房企造成利润下滑甚至亏损的原因多为非现金性质,如远洋集团提到的“对物业项目计提的减值拨备增加”,碧桂园提到的“汇兑损失”,这些都属于“浮亏”,暂时不会直接对现金流带来影响,也不会影响企业的经营能力。

比如,某项目预计货值20亿,成本30亿元,账面上被计提了10个亿的损失。不过随着市场形势的好转,该项目第二年销售30亿元,成本不变,那也就意味着最终没有发生亏损。如果市场远远好于预期,项目甚至能扭亏为盈。而与一时的账面亏损相比,当下房企的流动性和持续造血能力可能更受关注,这代表着一家房企是否安全。

以远洋集团为例,该公司2022年全额、按期完成到期公开市场债务兑付,守住了经营底线。在销售方面,远洋集团依托着在一二线城市的多年深耕布局,2022年销售额突破千亿元,位列TOP20;2023年1-2月,远洋销售额近84亿元,同比保持增长,业绩排名提升10余个名次。

稳定的销售意味着企业可以获得持续的回款和现金流,穆迪在最新发布的评级报告中亦指出,“远洋集团将在未来12-18个月保持充足流动性”。分析人士称,整体经营的稳定,有助于远洋在当前的市场分化阶段持续保持优势。

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