扬州城市论坛 财经 2月70城房价结束17连跌,中海、招商销售增超100%,融信降八成

2月70城房价结束17连跌,中海、招商销售增超100%,融信降八成

出品|搜狐地产焦点财经

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

春节后,多城楼市“涨声”一片。那么,2023年楼市是否回暖?回暖程度如何?回暖能否持续?近期来自统计局、上市房企、机构的统计数据可以给出答案。

“今年来看,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化。主要表现在市场销售降幅明显收窄”,3月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上如此表示。

此前3月7日,住建部部长倪虹在全国两会答记者时指出,今年1、2月份全国商品房的销售,包括一手和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌,但总的看价格是平稳的。

他表示:“对房地产市场的企稳回升充满信心”。

巧合的是,当晚保利发展披露,2月销售额增长明显。此外,中海、招商、金地等销售呈现企稳回升势头,部分房企销售跌幅也明显缩窄。

70城房价结束17连跌

春节后,受益于被疫情阻碍的刚性需求,换房需求,预期好转带动的需求这三股力量的推动,楼市销售端指标获得反弹。

具体来看,今年1-2月,全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降-3.6%%,较去年全年收窄20.7个百分;全国商品房销售额15449亿元,同比小幅下降0.1%,较去年全年收窄26.6个百分点,降幅大幅收窄,市场明显回暖。

这其中,住宅品类的回暖尤为突出。1-2月商品住宅销售面积同比下降0.6%,销售额同比上涨3.5%。克而瑞称,重庆、长沙、郑州、厦门等弱二线城市以及徐州、淮安等三四线城市出现的点状复苏,优质的改善住房的成交增加使得住宅销售额率先同比正增。

“商品房销售额这一指标改善情况非常好,已经总体上进入到‘由负转正’的边缘线上,是楼市复苏的最大标志”,易居智库研究中心总监严跃进指出。

反映在价格上,1-2月全国商品房房价为10209元/㎡,较2022年1-2月上升4.0个百分点,正式终结了连续11个月的下跌态势。

具体到城市,2月份,全国70个大中城环比上涨城市大幅增多。其中,有55个城市新房环比上涨城市,比上月分别增加19个;有40个城市二手房环比上涨,比上月分别大幅增加27个。

2月份,全国70城新房价格指数环比涨幅为0.3%,二手房环比上涨0.1%,均结束了连续一年多的持续下跌,首次实现转正。

严跃进指出,在2021年9月以来,70城新房房价指数下跌持续17个月, 此次2月份房价指数首次由负转正,带来了更大的市场信心,这充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间,重回复苏通道。

部分房企销售额增幅超100%

全国楼市点状复苏,带动房企销售企稳回升。近期,房企陆续披露前2月销售情况,不少公司销售金额大幅增长。

3月6日,中海披露,2月份实现合约销售金额274.24亿元,同比大幅上升153.0%;已售楼面面积约为149.35万平方米,同比上升155.1%。

招商蛇口披露,2月实现签约销售面积103.73万平方米,同比增长114.76%;签约销售金额为225.43亿元,同比增长124%。

3月7日,保利发展披露,2月份实现签约面积203.41万平方米,同比增加35.51%;实现签约金额342.84亿元,同比增加42.98%。

值得一提的是,前2月,保利发展销售额约638亿元,超过碧桂园的562亿元和万科的573亿元,成为销售榜第一。

此外,2月份,龙湖单月销售额同比增长86.2%;金地销售金额同比上升53.79%。

克而瑞统计,今年2月份,TOP30房企中大部分同环比均上涨,其中中海、中铁建2家环比增幅超100%,中海、华润、招商、华发、金茂、越秀、保利置业、中铁建、电建等9家同比增幅超过100%。

另外,部分房企销售降幅收窄。例如,前2月,世茂股份累计销售额为15亿元,同比降幅缩小至3%;雅居乐、旭辉的累计销售额同比降幅也控制在20%以内。整体来看,TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,实现双增长。

不过,据公告披露,富力地产、禹洲集团2月销售额分别同比下降58.22%、47.8%,未获明显改善;而融信中国2月合约销售额13.34亿,同比下降超八成,跌幅较去年扩大。

部分房企行业排名持续下降,如荣盛发展、弘阳地产和奥园集团,排名分别由去年前2月的第31位、45位和58位,下滑至第83位、67位和123位。

新开工面积下降9.4%

不过,百强房企2月业绩的同环比增长,当中有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。

未来,房企销售业绩能否持续改善,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,本次市场热度的可持续性有待观察,一方面本次市场回升热度由刚需支撑,改善性需求并未完全释放,随着人口结构的上行,刚需规模在大幅度释放之后难以持续,热度持续多久还需要依赖改善性客群,改善客群的释放依赖政策的加持。

言外之意,1-2月的“小阳春”并不意味着市场进入了快速升温阶段。

而就3月前期数据来看,全国楼市尚未企稳。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,进入3月份,部分热点城市二手房市场回升态势放缓,有的交易量下跌,二手房挂牌量在迅速攀升;新房也有同样趋势,来访、认购出现下行,除了中心区少数改善盘,新房和二手房仍以降价为主。

他称,“后续市场能否持续企稳,要看需求端能否持续修复,包括对刚需改善的政策扶持,就业态势能否好转等”。

而市场前景不明朗,企业发展信心不足,进而影响全国房屋新开工、房地产开发投资情况。

统计局数据显示,2023年1-2月,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,累计同比较2022年1-12月上升4.3个百分点;全国房屋新开工面积13567万平方米,同比下降9.4%。

虽然两项指标降幅较去年全年均明显收窄,但依然呈下行趋势。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,1月以来,监管部门加强资金支持力度,房企融资环境继续改善。 短期来看,房地产企业资金压力有望进一步缓解。

在中指院看来,新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度,叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响,预计新开工面积修复节奏仍较慢,或进一步制约部分城市的新房供应量。新开工改善有限、房企投资拿地偏谨,也将仍制约房地产开发投资的修复速度。

本文来自网络,不代表本站立场,转载请注明出处:https:

2月70城房价结束17连跌,中海、招商销售增超100%,融信降八成

扬州城市论坛后续将为您提供丰富、全面的关于2月70城房价结束17连跌,中海、招商销售增超100%,融信降八成内容,让您第一时间了解到关于2月70城房价结束17连跌,中海、招商销售增超100%,融信降八成的热门信息。小编将持续从百度新闻、搜狗百科、微博热搜、知乎热门问答以及部分合作站点渠道收集和补充完善信息。