扬州城市论坛 财经 陈茂波认为目前香港不适合撤销任何楼市辣招

陈茂波认为目前香港不适合撤销任何楼市辣招

2月27日,香港财政司司长陈茂波表示,去年香港楼价累计跌逾15%,但由于是从高位回落,目前楼价水平仍然高企。加上政府早前实施的楼宇需求管理措施,目的在于令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情况下有优先机会,因此政府经研究后,认为目前不适合撤销任何楼市辣招。

陈茂波重申,去年4.5万宗成交中,有90%市民是首次置业,大部分是中小型单位,政府因而决定调整相关从价印花税税阶,减轻市民负担。

他又提到,去年楼市受经济疲弱及加息等拖累,成交量跌至4.5万宗,前年经济较好时有约7.5万宗,平均而言,去年交投量仍然维持2013至2020年每年约6万宗成交的水平。由于经济逐步向好,相信楼市正在企稳。

对于近期多幅用地流标,陈茂波表示,去年楼市正在调整,发展商出价会较为审慎,当楼市转趋稳定,相信卖地市场会恢复正常情况。

他又表示,目前不会为资本投资者入境计划,而调整楼宇需求管理措施,否则会影响市场。

另外,陈茂波表示,由于未来5年政府基建和工务工程平均每年涉及过千亿元,因此计划每年发债约650亿元,以管理现金流。但政府有一定财政储备,目前不急于发债,会视乎经济、利率走势等,决定何时发债。他又提到,当利率较高时,可以将债券年期缩短,加大政府财政弹性。

陈茂波强调,截至3月底,政府未偿还债务占本地生产总值4.5%,直至2027年度有关占比将升至约9.5%,与全球比较,水平偏低,有能力透过发债管理现金流。

他又提到,不担心在政府发行的绿色债券和基础建设债券,拨出一定比例优先供强积金基金投资后,会出现债务滑坡。他表示,过去有声音一直希望强积金可以有更稳健的投资回报选项,认为有关计划可以令强积金成员有多一个选择。

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