扬州城市论坛 财经 冲刺上市,众安智慧生活挖来一员猛将

冲刺上市,众安智慧生活挖来一员猛将

文/乐居财经徐酒眠

杨光的下一站去了哪里?

去年9月,43岁的杨光辞任了弘阳服务(01971.HK)执行董事和执行总裁职务,告别了弘阳创始人曾焕沙和“二代”接班人曾俊凯。公告刊出的第二天,杨光发了一条朋友圈道别,他说:“四年风雨路,终须一别,缘起缘灭,皆为福报,感恩过往,坦对未来。”

彼时,杨光给出的理由是因为“个人发展”,似乎已经有了下一步的计划。不过,后来的很长一段时间里,业内都没有关于他的消息流出。

近半年过去了,时钟转入新一年,又迎来农历二月二龙抬头,借“万物萌动、蛰虫苏醒”之机,杨光在朋友圈透露了自己新东家的身份——众安智慧生活服务有限公司(简称“众安智慧生活”)。

杨光这条朋友圈,没有配文案,只有一张“龙抬头”主题的品牌宣传海报,左上角赫然印着“众安智慧生活”。

有业内相关人士向乐居财经透露,杨光的确在年后履新众安智慧生活总裁了。

虽然都是总裁,但从上市的弘阳服务到未上市众安智慧生活,杨光的履职路径多少似乎还是有点“降维”的意思。不过,这或许也是留给杨光发挥自身能力的空间。

众安智慧生活也有跻身资本市场的计划,并在此前已两度通过港交所聆讯,但因为市场环境趋冷,主动选择按下了暂停键。未来行业进一步回暖,其或许还是会继续推进这个计划。

物业“老兵”

从履历表来看,杨光担得起物业“老兵”的称号。

自1999年入行至今,杨光拥有约24年的物业管理服务经验。而他此前供职弘阳服务的4年,还积累下了推动物业公司上市的经历。

杨光加入弘阳服务,是在2019年1月,最初担任的职务就是副总裁,同年12月,就又被提任为执行总裁。

彼时,正值弘阳服务筹备上市。招股书递交前夕,2020年3月中旬,杨光又获委执行董事,正式进入弘阳服务董事会管理层;另一位执行董事则是曾焕沙之女曾子熙。

弘阳服务上市,赶上了行业风口最盛大的时机。其2020年3月23日递表,用了不到4个月,同年7月7日,完成敲钟仪式,正式挂牌港交所开始股份交易。

从时间线来看,杨光应该是完整地参与了弘阳服务上市的全部流程。

数据显示,截至2019年底,弘阳服务营收5.03亿元,在管规模约为1580万平方米。而杨光离职之前,截至2022年6月30日,弘阳服务的半年营收约为5.54亿元;同期,在管面积约为4490万平方米,合约面积约5690万平方米。

弘阳服务的发展壮大,离不开杨光的操持。在弘阳服务,杨光一直负责集团的整体管理,曾子熙则负责运营管理。

2020年、2021年,杨光在弘阳服务的薪酬总计81.8万元、107.5万元;曾子熙的薪酬总计169.5万元、207.2万元。

事实上,在进入弘阳服务之前,杨光的履历表已经很丰富了。他在招商局物业、红星美凯龙物业部、万达商管、新城悦服务、龙湖物业,都曾留下过他的脚步,担任的职位包括经理、部门主管、分公司(副)总经理等。

走马众安智慧

履新众安智慧生活总裁,杨光过往积累的行业经验又有了用武之地。

根据招股书披露,众安智慧生活深耕长三角,配合“众安系”的发展步伐,主要大本营在浙江。

数据显示,截至2022年6月30日,众安智慧生活共计有116个合约项目,总合约建面约1710万平方米;同期,在管项目79个,对应在管建面1180万平方米,较2019年底增长24.44%,其中来自众安的项目占在管建面56.3%。

同期,众安智慧生活实现营收1.52亿元,期内溢利2080.9万元。

众安智慧生活体量不占优势,但盈利能力较强,可以说是“小而美”物企的代表之一。数据显示,2019年-2021年,以及2022年上半年,其毛利率分别为32.7%、37.6%、37.6%、37.4%,远高于行业均值水平。

筹备上市的资产腾挪中,众安智慧生活曾以1.05亿元,收购了中国新城市旗下浙江润州、杭州众宏及余姚众力的全部股权。资料显示,这三家公司主要在浙江提供商管服务,与此同时,它们还是中国新城市在商管领域的全部业务。

换而言之,众安智慧生活冲击港交所,也是打包了“物管+商管”。

从众安智慧生活两次通过港交所聆讯来看,资本市场对其还是较看好。最新一次IPO,众安智慧生活引入2名基石投资者,吉利集团董事长李书福通过铭泰投资认购5000万港元的发售股份,宏扬建设认购2000万港元。

目前,紧随房地产融资政策“三支箭”等政策提振,物业股已有触底反弹之势;紧随疫情放开,生产恢复,行业环境或将进一步恢复。

待到时机成熟,杨光或许还有机会,再助推一家物企走进资本市场。

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