观点网 在中海物业过往的公开场合中，肖俊强露面次数并不多。
事实上，他是中海物业名副其实的老将，早在2000年11月就已加入中国海外发展有限公司的成员公司，曾出任中海集团及中海物业的不同职务。
2月20日，中海物业公告，因工作调动关系，杨鸥博士决定辞任公司执行董事、行政总裁、授权代表以及可持续发展督导委员会成员职务。
接替他的正是肖俊强，现年45岁，在中海物业任职已有20余年。
二十二年物业人
个人履历显示，肖俊强于物业管理业务的运营方面拥有约二十二年经验。也正是22年前，肖俊强加入了中海，曾担任北京中海物业管理有限公司总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁等职务。
蛰伏十余年后，肖俊强开始走上职业发展快车道，2017年10月，现身中海物业集团年度项目经理锤炼营培训活动。
一年之后，2018年10月，肖俊强以中海物业北京公司、北京商业总经理的身份出席了中海物业与河北容城职教中心共建的雄安新区首届中海定制班开班仪式。
2019年中，肖俊强以中海物业管理有限公司董事、北京公司总经理的身份为中海物业管培生授课。又过了一年，肖俊强再次完成身份跃迁，2020年8月出现在公开场合时，身份已经是中海物业助理总裁兼北京公司总经理。
彼时，肖俊强以中海物业助理总裁兼北京公司总经理身份，赴郑州地区考察调研，拜访中建七局，参观并指导中海意园盛唐坊项目入伙工作。
到了2021年，身为助理总裁的肖俊强在公开场合露面次数频繁起来，也时常出现在中海物业董事局主席张贵清身边。
当年三月，张贵清一行赴中建方程投资发展集团有限公司开展业务交流，肖俊强便在其中。
随后，无论是张贵清带队到唐山、重庆、遵义等地考察调研，还是会见中建交通、中建三局、中建六局等高层，肖俊强都陪同左右。
今年年初，张贵清赴香港短期工作，走访中海物业集团驻港总部和港澳公司，时任副总裁的肖俊强也在列。
到如今，肖俊强的身份又一次发生变化，获委任为中海物业的执行董事、行政总裁、授权代表，以及可持续发展督导委员会成员。
新总裁的方向
与肖俊强在中海物业长期扎根不同，刚卸任行政总裁的杨鸥在2018年坐上这个位置前，曾出任碧桂园控股有限公司四川区域总裁。
杨鸥与中海的缘分说起来也不浅。
2002年，杨鸥首次加入中海，此后直到2015年，历任多家公司总经理。2016年6月，杨鸥离开中海，履新碧桂园控股，任四川区域总裁。
不过，杨鸥在碧桂园的日子并不久，仅过一年，他再次回到中国海外发展，担任客户服务部总经理。
2018年3月22日，中海物业集团原执行董事、副主席及行政总裁以及授权代表王琦女士基于工作调整辞任，随后杨鸥从她手中接过中海物业的班。根据彼时订立的服务合约，杨鸥任期为3年。
杨鸥任行政总裁期间，中海物业在管建筑面积从2018年末的1.41亿平方米增至2022年中期的2.87亿平方米。
加大市场外拓力度是中海物业这几年汲汲追求的目标，“十四五”战略开局之年，也曾明确提出“增速大于前十物管平均增速”、“外拓增速要大于内生增速，比例达到1:1”等目标。
在2021年业绩会上，杨鸥介绍，中海物业2021年在管面积同比增长38.9%达2.6亿平方米。其中，新增外拓合约面积5809万平米，同比增长105%。内生与外拓的比例从2020年末的89：11调整到73：27，内外比例迈向了4：6。
“反映公司外拓策略行之有效，可达到十四五期间内外比1：1的目标。”杨鸥彼时介绍。
截至2022年6月30日，中海物业管理面积达2.87亿平方米，相比2021年底的2.6亿平方米增长幅度约10.5%，通过外拓所获取的项目面积占上半年净增加在管面积的64.7%。
但不可忽视的是，中海物业毛利率一直处于待修复状态。
数据显示，中海物业2021年毛利率为17.4%，较上一年18.3%有所下滑，2022年中期再下滑至15.1%。而在2018年，中海物业毛利率为20.43%。
张贵清在2021年业绩会上强调“未来十四五30%增长这个目标没有变”，并称随着业务结构的调整以及经营指标的增长，毛利率自然会上去。
1月召开的2023年工作会议中，杨鸥总结2022年经营业绩“主要指标顺利完成，经营质量提升”，2023年要坚持高质量快速增长。
随着权责的交接，中海物业新一年发展方向还有待肖俊强来锚定。
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