在济南的房地产市场，地方城投平台拿地后成功转让、更多房企开始入场的案例，又增加了一个。近日，远洋集团（03377.HK）对济南北湖片区四宗土地的大手笔收购，引得外界关注。
经济导报记者查阅相关工商信息显示，2月16日，山东德天嘉业置业有限公司（下称“德天嘉业”）正式进行了股权变更，大股东由济南城市建设集团旗下的山东德天置业有限公司（下称“德天置业”）变更为远洋集团所属的北京远盛昌房地产开发有限公司（下称“北京远盛昌房地产”）。
根据远洋集团近期发布的公告，其全资附属公司北京远盛昌房地产以约15.84亿元的价格收购德天嘉业的全部股权。德天嘉业曾在2021年9月获得济南北湖片区四宗地块，远洋集团由此也将这四块面积不小的土地收入囊中。
值得注意的是，远洋集团此次出手拿下的这家企业，是济南城市建设集团旗下公司，近两年，地方城投平台已经成为各地土拍市场的主角。济南一位房地产业内人士在接受经济导报记者采访时表示，“地方平台拿地后，现在开始退出，并成功退出，也可以说是市场回暖的苗头。”
“增强在济南的份额及土地储备”
经济导报记者查阅远洋集团发布的公告显示，2月8日，通过山东产权交易中心完成竞投程序后，其全资附属公司北京远盛昌房地产与德天置业，作为买方及卖方，订立产权交易协议。
据此，买方已同意收购，而卖方已同意出售德天嘉业的全部股权及卖方贷款，总代价约为15.84亿元。其中1元为德天嘉业全部股权的代价，其余皆为卖方贷款。
据经济导报记者了解，德天嘉业的主要资产为位于济南北湖核心区的四幅土地，总占地面积约13.75万平方米，总建筑面积约53.46万平方米，为住宅及商业用途。
远洋集团提到，决定以15.84亿元提交收购事项投标书时，其已考虑以下多项因素，包括德天嘉业的资产及负债价值、德天嘉业就该土地产生的成本（包括收购成本及有关税项）、收购毗邻该土地的相若地块的现行市价、当前物业市场情况及该土地的策略性地段及发展潜力。
远洋集团还表示，其拟于该土地上开发住宅及商用物业以供销售。鉴于该土地的位置及指定用途，远洋集团董事局认为，收购事项为该集团提供良机，以增强其于济南市的份额以及其投资组合及土地储备。
作为大型房地产开发商，远洋集团在国内覆盖北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中区域及华西区域等，其以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。
地方平台拿地后寻合作
经济导报记者注意到，就在去年12月30日，山东产权交易中心曾披露，德天嘉业100%国有产权及债权挂牌转让，底价约15.84亿元，转让方为德天置业。德天置业是济南城市建设集团旗下公司，后者由济南市国资委及山东省财欣资产运营有限公司分别持有91.852%及8.148%的权益。
作为济南市属国有企业，济南城市建设集团主要负责城市开发、建设与经营，主要业务范围包括城市开发建设、工程总承包、房地产、投融资、资产运营、农业康养等六大板块。
在济南2021年9月份的土拍中，济南城市建设集团旗下企业出手拿下北湖片区的4宗土地。德天嘉业即是这4宗土地的拿地主体企业。
彼时，地方城投平台成为拿地的“主力”，已是全国各地房地产市场的一个普通现象。
某房地产咨询机构负责人朱先生对经济导报记者谈到，“尤其是2021年之后，受‘三道红线’等政策影响，很多开发商没有拿地的能力和实力，于是，平台公司就出手了，土地基本是被平台公司拿走。平台公司拿地后，也面临两大‘痛点’，第一是他自身的开发能力、溢价能力有限；第二，平台公司也会遇到资金压力，需要寻找合作公司。”
在济南房地产市场，去年拿地较多的同样当属地方平台企业。以去年10月份的第三次土拍为例，宅地基本被地方平台摘走，很少看到大型知名房企的身影。在拿下较多的土地后，这些地方平台也开始寻觅合作开发者。
经济导报记者注意到，济南城市建设集团还在寻找合作伙伴。
就在近期，济南举行了城市更新政银企对接暨项目推介会，对一系列城市更新项目进行招商推介，包括济南城市建设集团在内的济南四家开发平台企业，也推出了多个项目。
值得一提的是，济南城市建设集团的推介，不仅涉及城市更新，还推介了多个地块，包括已基本具备出让条件，可进行公开招拍挂出让地块；以及已取得土地使用权，拟寻找商业伙伴共同开发的地块。
其中，其欲寻求合作伙伴的地块涉及济南西客站片区大剧院东北侧地块、高铁沿线青岛路南侧地块、中央公园北地块；以及腊山片区腊山南地块。
