扬州城市论坛 财经 证券时报:妥善应对提前还贷难

证券时报:妥善应对提前还贷难

近段时间以来,提前还房贷难、排队还房贷、抢还贷额度等话题频登热搜榜。民生无小事,无论是出于回应人民群众关切,还是维护银行乃至金融系统稳定需要,各方都应该及早拿出妥善应对提前还贷的方案。

提前还贷原本是借贷行为中的正常现象,住房贷款合同会约定提前还贷的申请流程、适用情形、违约责任等。但春节假期以来,多地出现预约还贷难、提前还贷等待时间长等问题引发多方讨论。究其缘由,主要由于去年以来,各类资产收益欠佳,以银行理财为例,普益标准监测数据显示,从收益率水平来看,截至2022年12月末,全市场存续开放式固收类理财产品(不含现金管理类产品)近1年平均收益率为2.11%,低于住房贷款利率,提前还贷所节省的利息对部分贷款人而言,反倒可以视为一笔“收益”。

无论出于何种动机,购房者只要满足住房贷款合同所规定的提前还贷要求,银行就不应人为增加还贷难度、设置不必要的还贷门槛。将自己放在了客户的对立面,即便守住一时一地的利益,受损的品牌信用后续又该如何修复?

当然,也不能仅仅将银行的应对视为趋利之举,如果短期内兑现大量提前还贷业务,可能会影响银行资产质量的稳定性,从而增加运行风险,波及整个银行业甚至金融业安全,金融风险因具有传染性最终可能会转嫁到个人、企业等微观主体身上,这也是得不偿失。

银行、监管等有关方面应尽早推出应对提前还贷的稳妥有序方案,既要回应人民群众关切,顺应购房者还贷需求,又要保障银行住房贷款业务相对稳定,从而保障银行业乃至整个金融业的稳定。

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