出品：搜狐焦点武汉楼市深度报道
欢乐的假期飞速结束，兔年的第一个工作日开工大吉！不少人今天回归工作岗位，生活也渐渐回归正轨。
而在刚过去的春节假期，武汉楼市各大项目并没有“休假”，在国家和房交会发布的楼市利好政策光环下，开展了紧锣密鼓的宣传，积极蓄客。
中铁阅湖郡、武汉金茂、中海寰宇天下、融创山水拾间、天创黄金时代、美的云筑、绿城华生桂语朝阳、绿城留香园、和雅东方、龙湖揽境、中国铁建·知语1901、越秀国际金融汇等项目为了在2022虎年新春迎来“开门红”，选择了“新春不打烊”。不少楼盘还推出了到访有好礼、成交拿佣金活动。
那么春节假期武汉楼市的成绩到底如何？拼房姐带你探究真相
成交下降？春节楼市真相曝光
根据房管局官网统计，2023年春节期间（2023年1月21日-2023年1月27日），武汉市新建商品房成交备案77套，同比2022年春节（武汉市场新建商品房成交备案131套）下降约41.2%，成交面积8894.21平方米；其中新建商品住房成交备案65套，同比2022年春节（武汉新建商品住房成交备案128套）下降约49.2%，成交面积8197.63平米。
武汉2023年春节期间（2023年1月21日-2023年1月27日）成交数据
交易层面，当周成交规模同比下跌，供应下降，整体处于“冷”的状态。拼房姐猜测主要为以下几点原因：
1. 传统的春节假期一直被房企视为市场淡季，1月份取证项目仅为14个，加上不少项目更习惯于“小阳春”期间进行营销动作，导致供应量减少。
2. 与以往倡导“就地过年”不同，2023年作为疫情后首先放开的一个春节，不少人选择出游或返乡，看房人数下降。
3. 在今年发布的《2023春节置业意向调查》中显示，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。总体来看，选择在工作城市或者工作城市的周边城市买房的比例较高，超过了八成。这意味着返乡人群回乡置业欲望并不强烈。
4. 经历了去年众多楼盘的大幅促销后，部分购房者对于新春促销信息有所“免疫”，更多处于冷静观望中。
5. 房管局网签信息有所滞后，春节期间成交量真实数据还有待汇总。
接着来看看1月武汉楼市整体情况：根据房管局官网统计，2023年1月（2023年1月1日-2023年1月27日），武汉市新建商品住房成交备案5658套，成交面积670984.99平米。
2023年1月新建商品房武汉各区成交统计情况
从行政区来看，1月黄陂区以743套的成交规模居首位；汉阳区以732套位居第二；洪山区以512套成交规模位居第三；武昌区以66套成交规模垫底。
2023年1月新建商品房武汉各区成交统计情况
追溯其降幅原因在于12月份房交会限时政策推出，并与开发商年底回款时期重合，大规模的降价、折扣，加上购房门槛降低，特别是二环外不限购政策推出，吸引了大批购房者目光，成交量亦呈现出全年高态势。
到了2023年年初，楼市淡季到来，开发商推盘速度放缓，购房者多处于观望状态，因此1月成交量相对减少。
但要特别强调的是，在正常情况下，网签数据与实际市场成交有时间延迟。所以包括除夕在内的春节期间武汉楼市成交房源数据，大多为春节前一周项目开盘后的成交数据延迟，并不能完全体现春节假期的实际成交，仅供参考。
供应量减少，本土高端改善盘入市
根据拼房姐不完全统计，目前1月份武汉获预售项目共计14个，同比2022年1月入市项目降低约54%。供应区域集中在东湖高新区、汉阳区等主城区域及东西湖等远城区。
其中，本土开发商冲击高端市场楼盘——武汉城建中央云城即将首开。武汉城建集团作为武汉本土开发商，在汉项目多达三四十个，但大多数项目是和其他房企合作开发的，由对方负责操盘。
但最近几年武汉城建集团和多个房企合作，相信也学习了不少合作伙伴的经验，武汉城建中央云城能否成为武汉城建集团“出圈”产品，市场会给予最真实的反应。
微光变曙光！相信2023武汉楼市不会冷
回望2022年，武汉楼市在最后一个月迎来翘尾，成交量突破1.7万；展望未来，2023年1月目前反响平淡，武汉楼市将如何发展呢？
官方对于房地产频频发声并持续发送“政策红包”：1月5日，住建部部长倪虹表示：“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，还是很有信心。”
同日，央行、银保监会称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
现在，武汉执行的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。按照央行、银保监会的新政，武汉或将继续突破4.1%的利率下限。
住房公积金贷款利率更低。自2022年10月1日下调后，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
加上有效改善融资的“三支箭”，支持住房改善的相关政策也加速入场。12月武汉房交会限时政策出台：二环外不限购、先买房后落户......随后不限购政策继续执行，市场的反应也显而易见。
图源网络
对于购房者来说，目前各方面利好正在砸下，有利于购房者的短期窗口期在兔年初依然存在；对于武汉楼市来说，小阳春已经在路上，可以狠狠期待一把！
随着3月楼市旺季到来，开发商营销动作频频，武汉新房将迎来新的阶段。作为刚需大城的武汉，也将在时代的催促下向改善型转变，好品质好地段好配套的房子在市场上永远吃香。
