扬州城市论坛 财经 谢逸枫:寒冷!2023年春节楼市一塌糊涂 广州深圳零成交

谢逸枫:寒冷!2023年春节楼市一塌糊涂 广州深圳零成交

作者:著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫

果不其然!

2023年春节楼市寒冷,成交一塌糊涂。春节楼市总体呈现延续2022年以来下降、低迷、萧条趋势,政策依然落实缓慢,新增供应下降,住房需求观望,房企价格调整幅度加大。

笔者认为,春节楼市如此惨烈,归根结底是返乡置业潮转为旅游潮、新的利好楼市政策没有落实到位、新增住房供应跌幅大、疫情未消除、网签滞后性。

诸葛找房数据显示,2023年春节假期期间,包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%,广深“挂零”。

其中一线城市深圳、广州均零成交,唯上海一城成交16套,同比下降96.8%。热点二线城市的武汉、成都、苏州成交同比分别下降19.8%、64.3%、88.3%。

笔者认为,春节楼市区域、城市分化严重,北方城市比南方城市差,一线城市广州、深圳零成交,北京、上海成交16套,二线与部分三线城市成交跌幅超9成。

值得注意的是个别三四线城市出现“返乡置业”带来的成交小高潮,堪称2023年春节楼市极为珍贵的亮点,与利好政策放开、价格调整大有关。

个别三四线城市出现楼市小高潮,成交非常火爆。主要集中于南方的城市,温州、河源、东莞、中山、珠海、阳江、淮南,成交同比超过50%以上。

克而瑞数据显示,40个重点城市在2023年春节期间商品住宅成交量为35.7万平方米,环比下降75%,同比下降14%,与2019年同期相比降幅达到了32%。

其中一线城市春节期间成交量同比下降72%,好于2021年、2019年同期。9个典型二线成交表现略显逊色,成交仅为7.1万,环比下降86%,同比降幅28%。

个别三四线“逆势翻红”,返乡置业政策初见效果。28个三四线城市环比下降61%,同比上涨13%,南方城市的温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

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