扬州城市论坛 财经 算笔账,一目了然该不该买房! 如果,按照一套房子总价100万计

算笔账,一目了然该不该买房! 如果,按照一套房子总价100万计

算笔账,一目了然该不该买房!

如果,按照一套房子总价100万计算,首付三成,30万,贷款70万,30年,利率5.88%。

以5年为单位,没办法,供不起房子,断供了,银行收回,进行法拍房。

五年时间,给银行一共还了20万,都知道,前20年还的大多数都是利息,利息还了接近16万,本金接近4万,欠银行66万本金,加上首付30万,加还了20万,房子总价变成了116万,银行五年时间收入妥妥的16万元。

然后再算一下如果租房住,二线城市,市中心,套二,精装,家具家电齐全,月租金在2000元左右,一年2.4万,5年12万,此套房,要卖104万才不算亏,而事实上,法拍房的价格基本上是市场价的6折。

总价104万,除以6折,等于170万,意味着,五年后,房子能涨到170万才算无风险,平均年涨幅在11%左右。

事实上,一线城市房价都不敢保证每年以11%的速度上涨,其他二三四线城市更不可能了。

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