扬州城市论坛 财经 万柳少爷大火,豪宅背后的神秘富豪,却成了老赖……

万柳少爷大火,豪宅背后的神秘富豪,却成了老赖……

一个胯下运球变装视频,既没露脸,也没多少创意,平台一抓一大把。

但偏偏“喻少”火了,20多万人蜂拥评论区喊“少爷”,有觊觎“少爷”年轻肉体的,有向“少爷”自荐枕席的,有想做“少爷”家奴的,甚至还有想做“少爷”宠物的,乍一看,还以为大清朝复辟了呢。

虽然没露脸,但是网友的慧眼从视频里看到了帅气、教养、温柔、内涵、博学、多思…….就连墙上侧漏的画,都被网友鉴定为价值4.2亿的齐白石真迹。

咋看出来的呢?

视频里有一个定位,单价30万+的万柳书院。

“老奴们”捧红了“万柳书院少爷”,但是据说,喻少家里为撤热搜就花了不少钱,被家里狠批了一通的喻少火速退了网。

当然,有少爷低调,也有少爷高调,开网店的“16少爷”更接地气,和网红羊毛月的畅谈视频,也获得了百万赞,后来他干脆开了直播,7分钟就获得了20万的打赏。

穷二代打赏富二代,也可以说是互联网奇观了。

不过,仇富和慕强,两股风气在互联网轮流刮,这次慕强肯定是占了上风的,顺带着满足了不少人的窥私欲,豪宅、限量跑车也算是让人开了眼了,各路少爷、小姐轮番登场,“万柳书院”的定位,已经是流量密码。

只有业主们受伤的世界达成了。

毕竟当初隐私性也是卖点,据说5米的高墙采用的特制材料,一块砖造价1美元,并且特意选了低调的灰色,来掩盖它豪宅的属性,现在,藏不住了。

万柳书院再次成功出圈,只是开发商,已经成为老赖了。

万柳书院的开发商是中赫集团,这家房企像它的老板一样,做事高调,背景神秘。

中赫的老板是周金辉,很少出现在公开场合,也很少说名字。对内对外,都是“中赫董事长”这个头衔示人,当然了,中赫没有上市,财富值很模糊,但很能掏得起钱。

据说他是河北定州人,毕业于中国石油(行情601857,诊股)管道学院,跟潘石屹是校友,后来举家到了唐山,先是做些小生意,后来成立了唐山新绿洲,开始涉足房地产。

谁也不知道他的第一桶金是咋来的,但是不到30岁时,他开办了注册资本5000万的新绿洲,手里据说有上亿的资金去做房地产,开发了位于唐山路北区的军安里尚座花园小区。

位置属于核心地段,小区的档次也不算低,当然价格也摆在那里,商业的单价也卖到了6000多,当然也不愁卖。

只是,小区还没交房,2005年,周老板就进京了,成立了中赫集团。

那时,在北京的东钓鱼台村,有一块军队建设用地要拆迁,因为在玉渊潭公园北岸,又有“钓鱼台”的名头,很多房企盯上了这块地,其中不乏背景深厚的。

本来,大家都想争上一争,如果拖到2007年军队用地也必须招拍挂的大限,同场竞技比拼财力,就是大家熟悉的配方了。

但是,2006年4月,这块地有主了,而拿到了这块地的,是刚成立1年的中赫。

别说进京多年的外地开发商懵了,就是京城的本地开发商也摸不清中赫的来路,能卡点精准吃到红利,让人咋舌。

地是协议出让,具体价格是多少,没有公开,有人说它的楼面价肯定是低于富力的广渠门外地王,而且,能让科研用地变成住宅用地,周老板“有点东西”。

可以肯定的是,周老板赚大发了。

这块地建成的就是京城豪宅钓鱼台七号院,在2009年开盘的时候,就7.28万/㎡,刷新了盘古大观在奥运期间创造的7.1万/㎡的单价纪录,成为当时京城最贵楼盘。

2011年1月,宋丹丹在微博突然炮轰潘石屹,“长安街南边那么好的位置,你盖了那么一大片难看极了的廉价楼(建外soho),把北京的景色毁得够呛,你后悔吗今天?”

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美丑不计,当初被煤老板争抢的CBD区域,到了她嘴里变成了廉价楼,就挺有意思。

然后,大家一看宋丹丹的老公赵玉吉,当时的身份正是中赫置地的董事长,正正经经的开发商,两口子就住在“钓七”里,这么一比,建外SOHO肯定是廉价楼了。

更让人惊掉下巴的是,在炮轰事件没多久,钓七再次开盘,23套豪宅入市,一套1000㎡的豪宅,开价30万/㎡,3个亿一套,潘总的建外SOHO就更寒碜了。

30万单价震惊了北京住建委,紧急叫停了销售,后来开了一笔罚单,总额也就5平米多一点。

后来的真实价格,还是落马的统计局局长王保安“透露”出来的,这个大老虎只是为别人在文件上“画了个圈”,就拿到的一套钓七318㎡的房子,据说买家购房+装修花了5000万,单价大约15万左右。

高价托市,钓七很畅销,京城“东富西贵”,钓七也是身份的象征。

周老板在北京干得风生水起,不过他进京前在唐山的项目,却让唐山的业主吃了哑巴亏。

尚座花园的商业房在卖房的时候按面积卖的,交房的时候,按套交的房,拿到房的业主面积缩水,告到法院去,发现合同就是按套签的,商业业主硬生生地败了诉,自己吞下了苦果。

官司还没打完,周老板就把唐山的公司注销了,正式成为了“北京人”。

2012年,北京又放出了一块宅地,而且是“海淀区近年少有的优质宅地”,挂牌价18.66亿,楼面地价2.4万/㎡,预订了地王位。

地王生不逢时。

拍卖的日子改了又改,中央继续强调房地产调控,央媒也赶紧给地王泼冷水,《人民日报》更是大声疾呼:“央企参与万柳地王争夺不合时宜”,保利地产在开拍前的半个小时退出了竞拍。

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拍卖现场,其他央企没有官宣退出,但是也就是走了个过场,招商局、万科都未举牌,只有中化方兴(金茂)到了第二回合,全程都是民企在争奇斗艳。

最终,经过10轮网上报价、46轮现场竞价和327轮的竞配件房面积后,中赫胜出,拿到了万柳地王,来参加拍卖的大老板从后门直接溜了,没能顺利溜走的CEO只好出来接受采访,顺带着承受“推高北京房价”的指控。

媒体还在算,8-10万的单价,应该就能保证利润了,但是同行们断言,万柳地块将诞生下一个钓七,“静待均价30万的豪宅”。

万柳地王,最终建成了万柳书院。

在上市之前,中赫已经给市场打过预防针了,“希望将这一产品按照艺术品而不是工艺品的标准来打造,这需要花费时间和成本去打磨品质”。

字里行间就一个字,“贵”。

但是,行情是真的好,还没宣传,也还没有预售证,仅300套房源,就已经蓄客1500组,供需比例1:5。

房子不愁卖,卖房也可以挑人,据说当初有明星想买,被中赫婉拒了,只因为要低调。

2015年,万柳书院现房入市,均价14.5万,最小面积205㎡,起步价大约是3000万左右,有些大户型可以到达7000万,万柳书院成为了京城房地产市场的硬通货。

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虽然新房没有卖到30万,但是二手房市场,万柳书院依然供不应求,出一套,卖一套。

去年5月份,有5万多人围观了两场拍卖,两套200多㎡的万柳书院的房子,一套拍出了7594.67万,单价大约30万,一套高达1.09亿,折合单价36.5万。

这里很受有钱人的青睐,周围交通便利,出门就是四环,购物餐饮都很方便,小区西边是昆玉河,是京城为数不多的水系,出小区往北步行几分钟就能到达颐和园的南如意门,这里的学区也很好,小学是中关村(行情000931,诊股)三小,中学离人大附中很近,离万柳少爷的101中学也不远。

万柳书院的业主,猫哥认识十几个,有前著名主持人、也有功成名就的大牌教授,当然更多的是知名或低调的富豪。有天晚上跟一个业主在书院附近谈完事走在巴沟路上,这里正对书院,小区开灯的住户不多,一个窗户后面,似乎是一个小姑娘在专注的弹琴,业主说,那是他邻居的小孩,刚收到一个生日礼物,是一台价值近百万的斯坦威钢琴,小姑娘很喜欢,应该是在练琴。

虽然中赫不是百强房企,但是两个豪宅项目,足以奠定中赫和周老板在京城的地位。

除了房地产,周老板的产业也不少,做过石油勘探、石油天然气,只是没几年就倒闭了,互联网高峰期做过团购网站千品网,结果团购关门,公司成为中赫的持股平台。

动静最大的,就是搞足球了。

2016年底,中赫集团以35.5亿的价格,拿到了北京国安俱乐部64%的股权,成为北京国安的新东家。

当初,央企中信要将国安打造成一流俱乐部,即便是后来经过股权转让,中信也坚持“不会退出中国足坛”。

在接下国安的三个月后,周老板跟国安的球迷见了个面,这位低调的富豪,也仅仅露面15分钟。

大家都看不懂,周老板为啥要玩足球,毕竟,中赫旗下的豪宅,也并不需要球星去站台,俱乐部和房地产,八竿子打不着。

不过,三年后,中赫和国安,在业务上顺利搭上了关系。

北京工人体育场是国安的主场,2020年,工体要进行再次改造,中赫集团牵头,北京国企北京建工、中国奥委会旗下的华体集团组成联合体,中标了新工体改造的PPP项目,在中赫工体公司,中赫占股90%。

2021年,“两家携手半个世纪”的愿望没能达成,中赫干脆全资控股北京国安,毕竟那个时候,中信国安集团,已经债务违约了,周老板算是帮中信接了包袱。

北京国安的业绩是稀烂:2020年营业收入为1.03亿元,营业利润-12.21亿元,净利润-12.09亿元,资产总计5.38亿元,负债总计18.51亿元。

中赫和周老板还是被北京国安拖累。

中赫买俱乐部的钱哪来的呢?

天眼查信息显示,中赫集团将旗下的中赫置地等公司做了不少股权质押,质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

在2022年10月,北京国安、中赫集团、中赫置地以及周金辉等成为被执行人,相关的金额达到了8.4亿,12月的时候,周金辉等人被下达限制消费令,而到今年1月4日,正式成为失信被执行人,也就是俗称的“老赖”。

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而申请人,就是当初的质权人之一,海金商业保理。

有钱?没钱?

可能只有神秘的周老板自己知道了。

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