扬州城市论坛 财经 2023年,存钱还是买房?

2023年,存钱还是买房?

最愿意消费的年轻人,开始报复性存钱了。

1月10日,中国人民银行发布统计数据显示,2022年全年人民币存款增加26.26万亿元,同比多增6.59万亿元。其中,住户存款增加17.84万亿元,刷新历史纪录。

同时,据RET睿意德中国商业地产研究中心调研,年轻人群逐渐失去“月光”的勇气,受到收入稳定性的波及,他们在消费上逐渐转向保守和理性。换而言之,年轻人也爱存钱了。

面对此情此景,有专家喊话,要做好消费刺激。更有专家劝老百姓(行情603883,诊股)拿出三分之一的存款,恢复对房屋、装修和其他的购买,“中国经济不就能顺利恢复了吗?”一时之间,这些建议引爆热搜。

细究这巨额储蓄的来源,还得从房产说起。2022年,商品房销售额持续下行,无疑推高了居民存款储蓄额。

国家统计局数据显示,2022年1—11月,全国商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额为118648亿元,下降26.6%,住宅销售额下降28.4%。

天风证券(行情601162,诊股)指出,2022年住宅销售额,低于往年规模约5.6万亿左右,除去约占三分之一的个人按揭贷款,居民购房类支出减少带来的超额储蓄,是今年超额储蓄的主要构成。

回顾过去这一年,据克而瑞统计,有39城放松限购,宁波、佛山更是全面取消限购;80多个城市首套房最低首付比例已经降至两成;57城执行认房不认贷,促进置换需求入市;170城减免住房转让税费、发放财政补贴刺激购房需求等;243城放松公积金贷款……

随着2022年11月“保交楼纾困基金”、“金融16条”、“三箭齐发”等政策出台,房地产行业迎来多重利好。到了2023年,央行、银保监会、住房和城乡建设部等多部门更是密集发声,从金融政策等多方面呵护市场提振信心,助力行业平稳健康发展。

1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月6日,住房和城乡建设部网站显示,住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策,提振市场信心。

1月7日,人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示,努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施,以保交楼为切入点,以改善优质头部房企资产负债表为重点,促进房地产业平稳健康发展,逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

中信证券(行情600030,诊股)表示,预计2023年房地产市场前低后高,销售复苏较早,开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策,叠加疫后复苏的经济基本面,将在春节后陆续带动区域市场复苏。

而招商证券(行情600999,诊股)首席策略分析师提出,投资推荐“银房家”(银行、房地产、家电)板块,原因在于这些板块现在迎来了政策支持,并且随着基数效应的降低,它们有可能会迎来一个边际的改善,同时竞争格局的优化又可能会带来持续的净利润的改善。

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