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英国留学生租房的最新政策解析

面对市场上各种不同的收费类目,初到英国的留学生们,很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗,所以英国政府出台了一系列改革政策。下面是小编分享的英国留学生租房的最新政策,一起来看看吧。

英国留学生租房的最新政策

据悉,英国社区与地方政府事务部(Department for Communities and Local Government)正式将《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交议会审理,并进入立法程序。这就意味着,英国租房将面临一项更为规范的“改革”,一旦法案通过,将对英国留学生后续租房,有极大的帮助。

面对市场上各种不同的收费类目,初到英国的留学生们,很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗,但这项新的“改革”,《租房收费草案》通过之后,将会明显改变这一情况。

该草案中,明确提出了,房东或中介应该或只能收取费用的款项,具体包含如下:

1.房租;

2.租赁保证金,但费用不能超过六周房租(可抵扣房租)

3.订房保证金,但费用不能超过一周房租(特定情况下可退还)

4.租客自身违约后需承担的罚款

如果房东或者中介如果向房客收取除房租之外的费用,有可能面临最高达3万镑的罚款,所以,请各位英国留学生们多加注意哦~~

其实,早在去年英国财长菲利普·哈蒙德就已经宣布,禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费,但并未形成具体的法案,而这次英国社区与地方政府事务部将英国租房中的各项问题,形成汇总为《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill),无疑具有很大的历史意义。

一旦该法案获得通过,以后除第四条外,其他的收费要求都可被视作违法。法案还规定,第一次违反者将被罚款5000英镑,再犯者罚款最高可达3万英镑。

住宅业主协会(The Residential Landlords Association)表示,草案中有许多积极因素,并欢迎其中一项条款,即把租赁保证金的上限设定在六周而不是四周。

但该协会的政策部门主管大卫·史密斯(David Smith)对该草案实施之后产生的影响表示担心,他担心中介会把这些费用加在房东身上,房东有可能以调高租金的方式转嫁给房客。

他说:“这将取决于这些中介是否会试图把这些费用推给房东。好的中介实际上为房客增加了价值,但显然他们仍然是房东的代理人。”

英国留学生租房的注意事项

1.中介公司的收费问题

如果你找的是中介公司,那么费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

2.在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单

检查合同中的费用条目,涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费是需要被退还给我们的,或者减到租金里。

3.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)

在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。

4.明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)

如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要蹚浑水。

5.用Google Maps搜索房子的地理位置,查询确认所属辖区的具体情况

向房东和中介索要房屋的邮政编码,直接在Google Maps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。

英国留学生的租房步骤

第一步:先分析房屋所在区的位置,交通,人文和安全情况。一定要亲自去看房。

第二步:如果你是从中介找房的话,建议一定要找中介协会注册的中介,虽然这些中介费会较贵,但这样你是可以有保障的,假如起了纠纷你可以去协会投诉。然后中介会要你付holding fee,需要注意的是,你要跟中介先把一切谈好,房屋的价格以及自己的条件。因为这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的。如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱就要退给你。

第三步:要与房东签署正式的租房合同。这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。有的中介可能要求你先付定金再给你看合同,你一定要告诉他先看合同。这个租房合同一定要认真阅读(千万不要觉得麻烦),任何不清楚的地方都要请房东或者中介为你解释,并在你觉得不合理的地方进行修改。

第四步:交付押金和租金。押金有两个功能,一是预约的定金,二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。房屋的租金几乎所有中介都会要求预付六个月,之后你也可以要求一个月一个月付,这需要跟房东中介谈判,最好在看合同的时候就先谈好。如果中途你想搬走,需要在第四个月的时候通知房东。有的房东对six month break clause的定义是,第六个月可以通知,第八个月搬走。所以一定要在合同里面清楚日期避免争议。交付完以后,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天,即可联系房东领钥匙入住。


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