扬州城市论坛 百科 房产证上千万别写2个人名字 多交税了可别说没提醒你

房产证上千万别写2个人名字 多交税了可别说没提醒你

房产证上千万别写2个人名字,有一套属于自己的房子应该是这辈子十分幸福的事情,但是有些时候也会因为房子的时间引发一系列的问题,今天小编就来跟大家说说为什么大家都说房产证上千万别写2个人名字。

房产证上千万别写2个人名字

在两人离婚后会引起房产纠纷,有人觉得买房子,在房产证上加上自己的名字会更加安心一些。这种想法也没错,毕竟自己也掏了钱。但是目前专家建议,不要在房产证上写2人的名字,是因为如果以后双方离婚,那么在涉及到房子该如何分时,就比较难了。同时法院也难以判断房子怎么分才合理。

婚后买房则属于夫妻的共同财产,不管写谁的名字,都是共有的财产。如果需要对房子进行转让出租,那么就需要夫妻双方一起签字即可,如果一方不同意则无法转让成功。根据现有的婚姻法来看,不管是写谁的名字都算是婚后的共有财产。

有人建议房产证只写一个人的名字,可以不影响第二套的购入。我们知道当自己已经购买了一套房后,再次购入第二套时,这时的首付比例,以及贷款比例就要比第一套高得多,是非常划不来的。所以只有写一方的名字时,才不影响第二套房子的购入。

房产证上千万别写2个人名字

夫妻买房写名字注意事项

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

以上就是关于为什么房产证上千万别写2个人名字的分析,还有夫妻买房写名字注意事项建议,大家买房前一定要好好了解清楚。

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